Общий обзор возможности получения ВНЖ в Испании через аренду жилья
Есть несколько типов ВНЖ, для получения которых важно, чтобы было жилье в Испании или в собственности, или арендованное. Перечислим виды резиденций, для которых жилье — обязательное условие.
ВНЖ без права на работу в Испании
Необходимо предоставить и оформить следующие документы по аренде:
- Договор аренды минимум на год и с возможностью продления
- Выписка из реестра с адресом квартиры и именем собственника
- Паспорт собственника недвижимости
- Подтверждение оплаты аренды недвижимости
- В Консульстве Москвы еще просят подтверждение того, что договор аренды официально зарегистрирован
Воссоединение
Подоробный материал про воссоединение и ВНЖ, в котором аренда жилья в Испании обязательный пункт – https://spain-residence.com/vossoedinenie-semi-v-ispanii-procedura-i-dokumenty/
Первый документ, с которого начинается воссоединение — справка из мэрии или другого официального органа о пригодности жилья для воссоединения. Воссоединяющий пишет заявление на выдачу этой справки, далее должен прийти инспектор, который оценит жилье и решит, соответствует ли оно всем необходимым условиям для того, чтобы в нем жил еще один (или несколько) человек.
Заключение выдадут в течение месяца после подачи заявления, и при положительном решении воссоединяемый может подавать бумаги на ВНЖ.
Студенческая виза
Документы об аренде не являются ключевыми, тем не менее мы укажем здесь визу. Заодно это позволит увидеть разницу в требованиях к оформлению бумаг на аренду.
При подаче в Консульстве достаточно показать неподтвержденную бронь на 3 недели и письмо от самого студента, в котором он обязуется в Испании найти себе жилье на срок обучения.
Требования к жилью
Требования к жилью для ВНЖ без права на работу и для воссоединения одинаковые. Четких требований к жилью в законе нет, там рекомендуют руководствоваться его адекватностью для комфортной жизни. Если выбранное жилье будет неадекватно по площади, цене и району.
Критерии выбора жилья для оформления ВНЖ:
- Адекватная площадь квартиры или дома, исходя из количества переезжающих человек
- Адекватная стоимость аренды. Цена должна быть средней в своей категории и выбранном районе. Если стоимость будет сильно ниже рынка, этот вызовет подозрения у миграционных органов
- Район, соответствующий уровню дохода заявителя. Например, если заявитель — финансово независимый с высоким пассивным доходом, жилье, снятое на окраине города с районе, близком к трущобам, вызовет вопросы
Особенности рынка недвижимости Испании
Сейчас в Испании большой спрос на жилье и гораздо меньше предложений. Из-за этого снять жилье в крупных городах становится сложнее, особенно, если вы находитесь в это время в другой стране. При подаче на разрешение без права на работу рекомендуем нанять риэлтора для поиска жилья.
Юридические требования к жилью
Разберем, на что необходимо обратить внимание и какие документы собрать, чтобы арендованное жилье удовлетворило требованиям миграционных органов
Проверьте количество собственников жилья. Если у недвижимости несколько собственников, договор аренды надо заключить со всеми, а не только с одним из них.
Адрес в договоре должен совпадать с адресом в Nota Simple.
Заранее обсудите возможность прописаться. Для этого важно, чтобы в квартире не был прописан никто другой, так как по испанским законам, если человек прописан в квартире, значит, он в ней живет. Из-за этого новые люди не смогут прописаться в жилье, а без прописки вы не получите карточку резидента.
Договоритесь о регистрации залога. Если подаете пакет в Консульстве Москвы, на этапе согласования аренды договоритесь о возможности зарегистрировать залог за квартиру в официальном органе.
Подтверждение прав собственности, если недвижимость сдает риелтор с полномочиями подписания договора. Этот пункт касается случаев, когда жилье сдает риэлтор с правом подписания договора, но при этом собственником является другой человек или компания, на которую работает риэлтор.
В этом случае миграционным органам Испании необходимо предоставить документы собственности и роль риэлтора в цепочке. Если риэлтор сдает недвижимость компании, то цепочка будет еще длиннее.
- Необходимо доказать легитимность действий риэлтора. Поскольку договор подписывает этот риэлтор, необходимо доказать, что у него на это есть право (то есть на предоставление услуг аренды).
- Предоставить выписку из реестра, где указан собственник недвижимости.
- Доверенность от собственника к подписанту (риэлтору). Если подписант — сотрудник компании, показать что он действует на основании доверенности своей компании.
- Если недвижимость принадлежит компании, могут понадобиться и свидетельства по самой компани. Здесь может возникнуть сложность с тем, что компания может отказаться показывать документы, здесь надо будет аргументировать, для чего нужны эти бумаги.
Что должен содержать договор аренды жилья
Заключение договора может быть очным или дистанционным (удаленно). Контракт должен обязательно быть на испанском языке, дополнительно экземпляр может быть составлен на русском.
Ключевые пункты договора:
- Данные всех собственников
- Данные всех арендаторов
- Данные по объекту — адрес, кадастровый номер,
- Желательно включить CRU или IDUFIR, чтобы можно было заказать Nota Simple
- Срок действия договора
- Возможность продления договора
- Стоимость аренды и условия по оплате (залог, за сколько месяцев вперед оплачено жилье, метод оплаты)
Подача заявления на ВНЖ Испании
В данной статье мы разобрали все аспекты о подаче на ВНЖ без права на работу (так же для резидентов ЕС в пределах шенгенской зоны и самой аренды) https://spain-residence.com/vnzh-v-ispanii-bez-prava-na-rabotu-instrukciya/
Воссоединение
Процесс начинается с подачи заявления на отчет о пригодности и статусе жилья для проживания и для ВНЖ. В течение месяца после подачи заявления инспектор должен проверить жилье иностранца и составить отчет. Если инспектор не пришел или не подал отчет в течение месяца, вы имеете право подавать документы на воссоединение, к ним приложите бумаги, которые подтвердят, что жилье пригодно для проживания с воссоеднившимся.
В нашей практике есть кейс, когда инспектор пришел, но в течение месяца не сделал заключение процедуры. Тогда мы сделали нотариальное заявление-запрос, в котором указывали имя восоединяющего, данные о его жилье и его адекватности, и подали с этим заявлением свидетельства на воссоединение.
Срок действия отчета — 6 месяцев. В отчете обязательно должны быть указаны следующие данные:
- Право на проживание в квартире
- Количество комнат
- Назначение каждого помещения
- Количество человек, которые проживают в квартире
- Условия проживания
- Оснащение жилья
После получения заключения о пригодности жилья для аренды, воссоединяющий в Испании подает документы. Если воссоединяющему выдают положительное решение, воссоединяемый с этим заявлением подает свои бумаги в Консульстве страны проживания. Консульство выдает визу D для въезда в Испанию, где воссоединивйся уже получает карточку резидента.
Срок рассмотрения воссоединения
- С момента написания заявления на отчет до его получения — 1 месяц
- Рассмотрение документов — по регламенту 2 месяца, на практике может длиться и 4 месяца. Если в течение этого срока вам не пришло решение, считается, что это отказ. Однако, мы рекомендуем подождать, так как экстарнхерии сильно загружены и могут просто не успеть рассмоьтреть досье.
Условие сохранения ВНЖ при аренде
У нас уже есть доступный материал про БПР где описали минимальные легальные условия, способы и программы получения ВНЖ для любых претендентов — https://spain-residence.com/vnzh-v-ispanii-bez-prava-na-rabotu-instrukciya/
Воссоединение. Основное условие — сохранять связь, которая послужила причиной получения долгосрочного вида на жительство, например, оставаться в браке, если воссоединились супруги. Но есть обстоятельства, при которых воссоединившийся человек может претендовать на свое независимое разрешение, об этом мы расскажем ниже.
Продление и обновление ВНЖ Испании
Не будем описывать процесс продления БПР, весь он описан тут. https://spain-residence.com/prodlenie-vnzh-v-ispanii-bez-prava-na-rabotu/
Воссоединение и аренда в Испании
Воссоединившийся россиянин может получить независимое разрешение на проживание при аренде (и впоследствии гражданство и ПМЖ), если прожил в королевстве Испании год по воссоединению и соответствует одному из следующих критериев:
- Имеет достаточные финансовые средства в евро (тут можно рассмотреть бизнес и вид на жительство за инвестиции – для инвесторов)
- Соответствует требованиям, предъявляемым к заявителям на ВНЖ с правом переезда и работы на себя (нет проблем с медицинской страховкой и налоговой)
- Соответствует трудовым требованиям пребывания в стране, которые предъявляются заявителям с правом работы на компанию
Также воссоединенный может получить независимое разрешение на ВНЖ по законодательству в случае одно из обстоятельств ниже:
- Развод. Нужно доказать, что связь или брак длился не меньше трех лет, а на территории Испании прожили вместе не менее года
- В течение меньшего времени, если воссоединившийся в семье получил право опеки над общими детьми
- В случае смерти супруга, вне зависимости от времени проживания на территории Испании, разрешение в этом случае дадут на 5 лет
- Вне зависимости от срока проживания в Испании и срока совместного проживания, если воссоединенный стал жертвой какого-либо типа насилия со стороны воссоединившего
Заявление на независимую резиденцию должно подаваться в срок 6 месяцев после расторжения связи. В заключении хотим вам посоветовать рассмотреть все варианты вида на жительство, например, по оседлости, созданию бизнеса (не путать с золотой визой) и другие, а Испанское Бюро поможет вам в этом.
