Вступая в ипотечные отношения с банком, нужно хорошо понимать, на что ты идешь. Ведь подписывая договор ипотеки, мы принимаем на себя достаточно долгосрочные финансовые обязательства, нарушение которых может повлечь серьезные последствия. Как тут не растеряться и не попасть впросак, особенно учитывая тот факт, что все переговоры с испанским банком о получении ипотеки ведутся на испанском языке, а сама ипотека регулируется законодательством Испании.
Испанское Бюро помогает в получении ипотечного кредита в Испании на выгодных условиях. Если же вы решили самостоятельно заняться оформлением ипотеки в Каталонии, мы надеемся, что эта статья будет вам полезной. Рассмотрим четыре документа, с которыми вы столкнетесь в процессе получения ипотечного кредита в банке в Каталонии и к содержанию которых следует присмотреться.
Предварительная информационная справка по ипотеке (La Fitxa d’Informació Prèvia de la Hipoteca)
Предварительная информационная справка по ипотеке — это документ, который содержит информацию и общие условия предоставления ипотечного кредита. Эта информация не персонифицирована и не носит обязывающего характера для банка. Проще говоря, этот документ помогает клиенту понять и разобраться в том, какие именно условия могут быть включены в его ипотечный договор. Это тот самый первый документ, который вам выдаст любой банк, куда вы обратитесь с вопросом о возможности получения ипотечного кредита. Этот документ выдается бесплатно.
Персонифицированная информационная справка (La Fitxa d’Informació personalitzada)
Следующий шаг — Персонифицированная информационная справка. Этот документ будет включать условия ипотеки с учетом финансовых показателей потенциального заемщика. Для подготовки этого документа банк попросит вас предоставить информацию о необходимой вам сумме кредита и о вашей финансовой состоятельности. Этот документ банк предоставляет бесплатно, и он не накладывает никаких обязательств ни на одну из сторон. То есть указанные в нем условия могут быть впоследствии изменены банком.
Однако, данный документ интересен тем, что он устанавливает основные условия ипотеки для данного конкретного клиента. Внимательно изучите следующие показатели: тип процентной ставки, периодичность и количество выплат, размер каждой квоты, порядок амортизации тела кредита, расходы по оформлению ипотеки, последствия досрочного прекращения ипотечного договора.
Оферта по ипотеке (L’oferta vinculant de la hipoteca)
Если после ознакомления с вышеуказанными документами вы решите брать ипотеку в этом банке, следующим шагом будет оценка приобретаемого объекта недвижимости. По результатам оценки банковским экспертом приобретаемой вами недвижимости банк выдаст вам Оферту, которая будет содержать все условия последующего ипотечного кредита. Как видно из названия этого документа, предлагаемые банком условия носят обязательный для него характер и уже не могут быть изменены при подписании договора ипотеки.
Несмотря на это, хитрые банки всегда включают в оферту условия о сроке, в течение которого она будет действовать. И как правило, этот срок не превышает 14 дней. Будьте внимательны, если подписание окончательного договора об ипотеке будет происходить через больший срок, вас может ждать сюрприз в виде изменившихся условий.
Ипотечный договор (El contracte hipotecari)
Банк обязан предоставить текст ипотечного договора заемщику как минимум за три дня до даты его подписания у нотариуса. Это делается для того, чтобы вы могли спокойно сверить все условия ипотечного договора с теми условиями, что были вам предложены в Оферте. Если вы обнаружите какие-то расхождения, банк обязан устранить их.
Также вы должны знать о своем праве в день подписания договора в присутствии нотариуса потребовать от банка и нотариуса разъяснений тех положений ипотечного договора, которые вам непонятны. И не забудьте о том, что вы имеете право выбирать нотариуса, совершенно не обязательно это должен быть нотариус банка.
Полезная информация о недвижимости и получению ипотеки в Испании/Каталонии
Чтобы узнать больше, почитайте еще статью про получение ипотеки в Испании, там мы собрали самую актуальную информацию по этой теме: https://spain-residence.com/ipoteka-ispaniya/
Звоните нам, если будут вопросы. Мы всегда рады пообщаться и рассказать вам об Испании.
