Барселона: изменения на рынке аренды жилья

Согласно данным агентств недвижимости и управляющих компаний в последние месяцы в Барселоне наблюдается значительный рост цен на аренду жилья.

Эксперты известного интернет-ресурса Habitaclia.com отмечают, что количество предложений аренды жилья в Барселоне традиционно снижается в сентябре из-за увеличения спроса, вызываемого окончанием каникул и отпусков и возвращением студентов и работников в город.

Чем вызван рост цен на аренду жилья этой осенью?

Начало выхода экономики из кризиса в этом году, а также увеличившийся приток в город иностранцев вызвали еще больший рост спроса на аренду жилья. В результате в сентябре 2016 цена аренды взлетела значительно по сравнению с привычными показателями последних лет.

Наибольшим спросом пользуются районы Эшампль, Старый город и Саррия-Сан Жерваси. В этих районах рост цен на аренду начался еще летом.

Подобно пятну оливкового масла на скатерти рост цен на аренду жилья осенью 2016 года стал распространяться и на соседние районы: Лес Кортс, Грасию, Сантс-Монжуик. А в последние месяцы наблюдается и рост цен на аренду в городках и муниципальных образованиях, расположенных неподалеку или прилегающих к Барселоне. Наример, в таких как Оспиталет, Сан Кугат, Кастельдефельс и Сабадей.

Как именно изменились цены на аренду в Барселоне и окрестностях?

В Барселоне цены на аренду жилья осенью 2016 года в среднем поднялись на 20% по сравнению с осенью 2015 года. В Оспиталете такой рост составил 3,2%. В Сабадее рост составил +7%. В Кастельдефельсе цены выросли на +9,5%.

Что касается цен на аренду в самой Барселоне, они увеличиваются во всех районах начиная с сентября 2016 года по сравнению с аналогичным периодом предшествующего года. К примеру, в районе Сан Андреу цена на аренду увеличилась на 21% по сравнению с предыдущим годом. В Саррии-Сан Жерваси на 20%. В Старом городе и Эшампле — на 17%. В Сантс-Монжуике на 15%. В Сан-Марти на 13%. В Лес Кортс на 11%. В Ноу Баррис на 9%. А в районе Орта-Гинардо на 8%.

Согласно данным Палаты Городской Собственности Барселоны (Cambra de la Propietat Urbana) сейчас средняя стоимость аренды квадратного метра жилья в районах Барселоны составляет соответственно:

• Старый Город — 14 евро,
• Эшампль — 12,5 евро,
• Сантс-Монжуик — 11,55 евро,
• Лес Кортс — 13,2 евро,
• Саррия-Сан Жерваси — 15,3 евро,
• Грасия — 13 евро,
• Орта-Гинардо — 10,5 евро,
• Ноу Баррис — 10 евро,
• Сан Андреу — 10,5 евро,
• Сан Марти — 12 евро.

Однако, нужно понимать, что речь идет об усредненной стоимости аренды. И реальная цена аренды будет во многом зависеть от размеров и состояния квартиры, а также других показателей, таких как наличие лифта, консьержа, количества окон во двор и на улицу. Так например, в одном и том же районе стоимость аренды квадратного метра маленькой квартиры будет выше стоимости квадратного метра большой квартиры при условии их идентичности по остальным показателям.

Каковы прогнозы и каких сюрпризов ждать потенциальным арендаторам?

Директор Habitaclia.com Хавье Йанас предвидит в скором времени значительное превышение спроса над предложением на рынке аренды недвижимости. И это, к сожалению, означает, что найти приличное жилье за вменяемые деньги в Барселоне и окрестностях будет все сложнее.

Наличие жилья — одно из требований для оформления ВНЖ в Испании. Не обязательно иметь жилье в собственности, достаточно арендовать его сроком на год или более. Испанское Бюро помогает клиентам в поиске жилья в Барселоне и окрестностях и в заключении договора аренды. В последнее время становится все труднее найти что-то хорошее дешевле 800 евро. При этом, чем ниже цена аренды, тем выше требования собственников к потенциальным арендаторам. Ведь наши клиенты на момент подписания договора аренды еще не имеют вида на жительства, а тем более доходов в Испании. В результате, желание сэкономить на аренде оборачивается необходимостью внесения предоплаты за 6 месяцев и более, либо другими проблемами с арендованным жильем.