Испания продолжает оставаться привлекательным направлением для переезда среди россиян. С начала марта спрос на ВНЖ в этой стране заметно увеличился. Эксперты Испанского Бюро с утра до вечера на телефоне — люди спрашивают, как уехать в Испанию, причем максимально оперативно.
Такой активный интерес вполне оправдан. Мягкий средиземноморский климат, свежие морепродукты, доброжелательное отношение людей — такие отзывы мы постоянно слышим от русских иммигрантов.
Решили переехать в Испанию или пожить там, чтобы понять, подходит ли вам местная атмосфера? Тогда тема поиска жилья в этой стране для вас актуальна.
В этой статье рассказываем, где россияне чаще всего ищут квартиру и какие сейчас цены в Испании на покупку и аренду.
Покупка недвижимости в Испании
Средняя цена жилья в феврале 2022 года — 1814 евро/кв.м, сообщает Idealista, крупнейший портал о поиске недвижимости в Испании.
Регионы с самыми высокими ценами:
- Балеарские острова — 3 351 евро/кв.м;
- Мадридское сообщество — 2 983 евро/кв.м;
- Страна Басков — 2 694 евро/кв.м;
- Каталония — 2 300 евро/кв.м.
Регионы с самыми низкими ценами:
- Эстремадура — 931 евро/кв.м;
- Кастилия-Ла-Манча — 866 евро/кв.м;
- Мурсия — 1 068 евро/кв.м.
— Цены сейчас растут, но плавно. То, что происходит, — это компенсация того небольшого падения, которое произошло в результате пандемии, — говорит специалист по покупке испанской недвижимости Аюта Зиновьева. — Мы сейчас находимся на уровне до пандемии и продолжается рост, который был и до нее.
Те, кому интересна Испания, конечно же, стремятся найти квартиру ближе к морю. Однако жилье на побережье — одно из самых дорогих из-за высокого спроса, говорит специалист. Людям, которые ищут варианты подешевле она советует обратить внимание на центральную часть страны:
— Допустим, недалеко от Мадрида есть город Вальядолид. Он среднего размера, у него вполне себе нормальная инфраструктура. Там за 70-80 тысяч евро можно купить качественную квартиру с гостиной и двумя спальнями.
В прибрежных городах таких цен нет. Например, бюджетный вариант для Аликанте — от 160 тысяч евро. В Валенсии, Барселоне крошечная квартира будет стоить от 220-250 тысяч евро. Называя эти цены Аюта отмечает, что имеет в виду спокойные, безопасные районы.
Чаще всего россияне предпочитают брать вторичку — выбора среди такого жилья больше. Кто-то ищет готовый свежий ремонт, а кому-то удобнее переделать квартиру под себя.
— Новостройки здесь дорогие, однако те россияне, которые могут себе позволить высший ценовой сегмент, к новостройкам тоже относятся с интересом, — рассказывает Аюта. — В Малаге большим спросом среди россиян пользуются новые виллы. И тем не менее в них вкладывают потом большие деньги, чтобы адаптировать под свой вкус. В Испании граждан России считают частыми покупателями именно элитного жилья.
На вопрос, какую недвижимость можно считать элитной, Аюта отвечает, что квартира такого формата будет стоить примерно от 800 тысяч евро, дом — от 1 миллиона и дороже.
Аренда недвижимости в Испании
Из-за роста инфляции средняя ежемесячная цена за аренду жилья в феврале повысилась на 53 евро или на 634 евро в год, сообщает Idealista. Больше всего аренда подорожала в Сан-Себастьяне, Барселоне, Мадриде и Бильбао.
Регионы с самой дорогой арендой:
- Мадридское сообщество — 13,9 евро/кв.м;
- Каталония — 13,9 евро/кв.м;
- Страна Басков — 12,2 евро/кв.м;
- Балеарские острова — 12,2 евро/кв.м.
Регионы с самой низкой арендой:
- Мурсия — 6,6 евро/кв.м;
- Кастилия-Ла-Манча — 5,9 евро/кв.м;
- Эстремадура — 5,5 евро/кв.м.
Любимое испанское направление туристов и эмигрантов со всего мира — Барселона. Однако стоимость жизни в этом городе одна из самых дорогих в Испании. Квартира с двумя спальнями здесь обойдется минимум в 1000-1200 евро в месяц, говорит Аюта. Похожие цены в Валенсии, хотя в этом регионе можно найти хорошую квартиру и за 900 евро в месяц. В центральной части страны, вдали от побережья, цены значительно ниже — от 400-450 евро.
Тот, кто указывает в договоре, что арендует жилье в качестве основного, то есть долгосрочного, получает особый статус. По испанскому законодательству, в этом случае жилец имеет право съехать через 6 месяцев. А вот арендодатель не может попросить освободить жилплощадь раньше, чем через 5 лет. Если владелец квартиры юридическое лицо, то срок законного проживания продлевается до 7 лет.
— В Каталонии цены на долгосрочную аренду пока жестко регулируются законом. То есть нельзя устанавливать арендную плату выше государственного лимита, — отмечает Аюта. — Однако на днях Конституционный суд признал незаконным такое регулирование, так что все ожидают снятия ограничений и возврата к рыночному регулированию аренды в этом регионе.
Если вы приехали в Испанию как турист и вам нужен бюджетный вариант жилья, то можно снять комнату. Некоторые испанцы не прочь пустить в свою квартиру постояльцев, чтобы сэкономить на коммунальных платежах. Однако власти Барселоны обсуждают, не ввести ли запрет на такой вид краткосрочной аренды в своем регионе.
Что удивляет русских при поиске жилья в Испании
Стандартные требования тех, кто ищет недвижимость в Испании, — квартира с балконом, лифтом, в спокойном районе. Некоторые запросы, привычные для России, в Испании практически невыполнимы. Например, найти жилье с высокими потолками довольно сложно.
— В Испании потолки низкие, то есть 2,5 м — очень хорошая высота для испанской квартиры, — отмечает специалист по недвижимости. — Для россиян это низко. Квартиры с реально высокими потолками сильно дороже, поскольку это исторические здания в самом центре.
Русским людям также нужно быть готовыми к тому, что в Испании только около 10% жилья подключено к центральному отоплению. В новых домах или качественно отремонтированных квартирах обычно организован индивидуальный обогрев. Поселившись в бюджетной квартире, скорее всего придется самостоятельно подумать о том, как согреваться в осенне-зимний период. Например, купить электрический обогреватель.
Еще в Испании своеобразный подход к нумерации этажей. В России все просто — первый этаж на уровне земли и дальше по порядку. В испанских домах этаж, который мы бы назвали первым, считается цокольным. Первый может находиться как над ним, так и на уровне второго, третьего и даже четвертого. Так получается, если каким-то этажам выше нижнего решили дать специальные названия.
Иногда бывает так, что квартира нравится на фотографиях, человек радуется, что, наконец, нашел то, что нужно. Потом приходит посмотреть ее вживую и все впечатление портят окна.
— Это в основном касается Мадрида и Барселоны, центральных районов классической застройки. Здесь большое количество квартир, где окна выходят во внутренний двор. На самом деле это по сути узкий «колодец», проходящий вверх через весь дом, — рассказывает Аюта. — Он служит для вентиляции, но на самом деле свежего воздуха там может не быть. Только запахи из соседних квартир. И света там тоже может не быть совсем, если мы говорим о низких этажах. Русские покупатели очень сильно удивляются — как спальня может быть с таким заблокированным окном.
Слишком маленькие комнаты по меркам русского человека — тоже повод для удивления. «Что для испанца спальня, то для русского человека неплохая гардеробная», — улыбается Аюта.
Покупатели из России часто специально берут квартиру с лишней комнатой и переделывают ее в гардеробную или рабочий кабинет.
Откройте для себя Испанию!
Вы мечтаете о переезде в Испанию или уже живете здесь? Мы поможем вам успешно адаптироваться и преодолеть все трудности!
- Полезные советы по переезду и адаптации
- Обзоры лучших городов и локаций
- Афиши мероприятий
- Закрытые скидки и специальные предложения
- Истории наших клиентов
- Обновления законов
Где россияне предпочитают покупать жилье
По словам Аюты, одно из ключевых направлений для россиян с высоким уровнем дохода — Марбелья:
— Допустим урбанизация Пуэрто-Банус. Сами испанцы говорят, что там повсюду русская речь, русские везде на улице. Это очень богатые русские — дорогие машины и все признаки роскоши.
В Аликанте едут те, кто хочет жить экономно, но в то же время на берегу моря. Под Валенсией россияне любят покупать дома — качественное жилье там можно найти за разумные деньги.
— Барселона интересна всегда. Обеспеченные россияне покупают квартиры в центре, дома в пригородах. Люди с не очень большими бюджетами все равно едут в Барселону — и снимать, и покупать, — говорит специалист по недвижимости. — Она хоть и дорогая, но очень притягательна с точки зрения бизнес-инфраструктуры, расположения, сочетания атмосферы мегаполиса и моря.
Островная часть Испании тоже пользуется спросом, но, к примеру, на Балеарских островах свободной недвижимости мало. Из-за такого дефицита цены там довольно высокие — на уровне Каталонии.
— Канары более крупный рынок, но у них есть особенность — это изолированная жизнь. Да, конечно, можно летать на материк — для резидентов Канарских островов существенные скидки на полеты, — отмечает Аюта. — Но из-за длительности полета и ряда других моментов это не так часто делают. Это не то, что ищут россияне. Они хотят, с одной стороны, жить в Испании, с другой — иметь связь со всем миром.
От чего зависит цена на жилье в Испании
На цены покупки или аренды влияют примерно те же факторы, что и в России.
Расположение
Если это загородный дом, то, чем ближе он находится к городу, тем дороже. В городе цена на жилье зависит не только от престижности района, но и квартала, улицы или даже дома.
Качество дома
Логично, что квартира в старом доме будет стоить дешевле, чем в новом. Если дом исторический, то имеет значение, проходил ли он реставрацию.
Состояние квартиры
На цену влияет, сколько в квартире окон и куда они выходят. Если во внутренний двор-«колодец», о котором мы говорили выше, то цена может быть меньше. Жилье со свежим ремонтом естественно будет стоить дороже. Однако в престижном районе, в хорошем доме даже полуразрушенная квартира будет все равно дорогой.
Можно ли купить или арендовать жилье удаленно
Такой вариант возможен и он особенно актуален сейчас. Со времен пандемии сложно попасть в Испанию из России из-за ковидных ограничений. Из-за мировых санкций ситуация ухудшилась — напрямую прилететь нельзя, а на перекладных долго и дорого.
Для тех, кто не хочет лишний раз ездить туда-сюда, мы подготовили инструкцию, как провести сделку удаленно.
Покупка жилья
Шаг 1
Самый ответственный шаг — решить, кто за вас проведет сделку по покупке недвижимости. Это должен быть очень надежный человек, так как именно он подпишет договор и переведет ваши деньги продавцу.
Шаг 2
В испанском Консульстве в России оформите на него доверенность. С этим документом он купит или арендует жилье в Испании на ваше имя.
Шаг 3
Перешлите документ вашему доверенному лицу в Испании и ждите успешного завершения сделки.
Аренда жилья
Сначала ваш представитель спросит, какое жилье вы хотите найти и предложит несколько подходящих вариантов. На квартиры, которые вам показались интересными, он снимет подробный видеообзор. Вы будто сами прогуляетесь по комнатам, заглядывая в каждый уголок.
Дальше вашему агенту предстоит убедить продавца или его агента в том, что вы обеспеченный человек и готовы платить в срок. Для этого он подготовит портфолио с информацией о том, кто вы и чем занимаетесь. Самая важная часть этого портфолио — документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Дело в том, что испанцы не доверяют иностранцам и предпочитают сдавать жилье соотечественникам.
Если вам готовы сдать жилье, имейте в виду, что первый платеж скорее всего попросят до заключения договора. Он обычно равен одной месячной арендной плате. Это, конечно, может показаться странным — за что платить, если бумаг на руках еще нет. Но опасения испанцев понятны. Выше мы писали о том, что, по испанским законам, выселить арендатора сложно. Люди боятся обмана, поэтому хотят убедиться, что деньги у того, кто будет жить в их квартире, действительно есть.
