Цены на коммуналку в Испании: сколько в среднем платят жильцы и что влияет на сумму расходов

У приезжих из стран СНГ как правило расходы на обогрев жилья зимой больше примерно на 30%, чем у испанцев. То, что иммигранты называют экономией, по испанским меркам — расточительство

Обновлено
21.12.2022

Время прочтения
8 минут

Просмотров

Поделиться:

Оглавление

Если вы решили арендовать или купить жилье в Испании, то придется изучить, как в этой стране платят за коммунальные услуги. Спойлер: отличий от системы, принятой в СНГ, довольно много. К суммам в квитанциях тоже придется привыкать — они в разы выше, чем, например, в России.

В этой статье вы узнаете, дорого ли в Испании содержать квартиру и за какие услуги нужно платить, даже, если вы там не живете.

Как построена система коммунальных услуг в Испании

В отличие от стран СНГ в Испании поставщика электроэнергии и газа можно выбирать самостоятельно. Предложений на рынке много. Стоит потратить время и изучить условия разных компаний, чтобы оформить выгодный тариф. Если контракт без обязательного минимального срока, то можно в любой момент уйти к другому поставщику на более выгодные условия.

Будьте готовы к тому, что после подключения воды, света и газа счета за них будут приходить, даже если в квартире никто не живет. Сумма абонентской платы за каждую такую услугу — около 10-15 евро в месяц.

Если вы пользуетесь жильем в Испании редко и решите на время отключить коммунальные услуги, чтобы избежать абонплаты, то учитывайте, что повторное подключение стоит 150-200 евро. Но сначала мастер оценит качество коммуникаций. Если он выяснит, что они не соответствуют современному стандарту, то может не выдать сертификат соответствия. Придется решать вопрос с заменой или модернизацией оборудования.

Советуем не тянуть с переводом всех счетов на квартплату в Испании с ее бывшего хозяина на себя. Если он, не дождавшись вашей инициативы, отключит услуги, придется потратить время и деньги на их восстановление.

Электроэнергия и газ

Некоторые поставщики присылают счет не ежемесячно, а раз в два месяца. Тарифы бывают двух типов:

  • фиксированный без привязки к рыночной стоимости;
  • плавающий в зависимости от рыночных цен.

Плавающий тариф на электроэнергию был популярен 1-2 года назад — его считали практичным и прозрачным. К тому же у него есть интересная особенность: в определенное время суток стоимость киловатта сниженная. Энергозатратные домашние дела — глажку, стирку — можно планировать на экономичные часы. Однако в 2022 году рыночные цены на электричество в Испании резко выросли и фиксированный тариф оказался более выгодным.

Вода и вывоз мусора

В некоторых регионах Испании эти две услуги включают в один счет, который присылают раз в месяц. Компанию, которая их предоставляет, выбрать самостоятельно нельзя.

Телефон и интернет

Стационарным домашним телефоном в Испании пользуются далеко не все, но городская телефонная линия есть у многих — она нужна для интернета. При его подключении обязательно предложат пакет с телефонной связью. Если она вам не нужна, смело отказывайтесь, тогда будете платить только за интернет. Счет выставляют каждый месяц.

Некоторые провайдеры предлагают пакеты со спутниковыми каналами. Стоят они примерно 120-150 евро в месяц. Иммигрантам обычно не интересен набор каналов на испанском языке — они предпочитают онлайн-телевидение.

От услуг телефонной связи и интернета можно отказаться в любое время, а потом вернуться к ним, например, если в квартире живете только во время летних каникул, а потом уезжаете на несколько месяцев. Однако имейте в виду, что подключение может занять два дня, а то и больше.

Обслуживание многоквартирного дома

Обслуживанием и ремонтом многоквартирных домов в Испании занимается не государство, а сами жильцы. Для этого владельцы квартир каждого подъезда объединяются в сообщество собственников жилья (Comunidad de Propietarios). Каждый год они выбирают президента комунидад и его заместителя. Если на эту должность никто не претендует, могут кого-то назначить большинством голосов.

На общих собраниях жильцы выбирают подрядчиков для уборки подъезда и при необходимости его ремонта. Расходы на эти работы делят поровну между собой. В среднем получается от 20 евро в месяц с каждой квартиры, если их в подъезде 10-12. Если на территории дома есть дополнительная инфраструктура, за которой тоже нужен уход, например, бассейн или сад, то ежемесячные отчисления в комунидад будут больше — от 150 евро. В подъездах с консьерж-сервисом жильцы скидываются на зарплату консьержу.

Дома в элитных жилых комплексах с общим бассейном, спортзалом, подземным паркингом и прочими удобствами объединяются в сообщества собственников верхнего уровня. То есть жильцы состоят не только в комунидаде своего подъезда, но и жилого комплекса и вместе содержат общую инфраструктуру.

В расходы на комунидад также входят услуги управляющей компании. Ее нанимают для ведения отчетности и коммуникации с подрядчиками.

Если нужна помощь государства на крупный ремонт, то можно подать заявку на субсидию и местное управление будет решать, выделять бюджет или нет.

Хотите жить в Испании?

Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно

Читайте по теме

Что нужно знать об отоплении в Испании

Центрального отопления в Испании мало и встречается оно в основном на более холодном атлантическом побережье. Но даже там им оборудованы не все дома. В основном люди обогревают жилье газом или электричеством.

Практически у всех иммигрантов из стран СНГ расходы на обогрев больше, чем у испанцев примерно на 30%. Дело в том, что жители холодных регионов, например, россияне привыкли, что комнатная температура глубокой осенью и зимой — +24-25 градусов. И пусть в Испании в это время года не так холодно, как в России, но, когда на улице +10 при влажном климате, жилье сильно выстывает. Приезжие, понимая, что газ и электроэнергия в ЕС дорогие, стараются экономить и поддерживают температуру в комнатах не выше 23 градусов. Для испанцев даже такие цифры — немыслимое расточительство. Они прогревают жилье максимум до +21 градуса, а ночью в спальне может быть и +16. Спать зимой в теплой пижаме под толстым одеялом и ходить в утепленной домашней одежде для них норма. Иммигрантам нужно время, чтобы привыкнуть.

Отсюда вывод: если хозяином вашей испанской квартиры был испанец, то ориентироваться на его расходы на газ или электроэнергию не стоит. Скорее всего вы натопите раза в два больше.

Какие типы отопления в Испании самые энергоэффективные

Выбирая квартиру в Испании, обратите внимание, какая у нее система отопления. От нее зависит величина ваших расходов на ЖКУ зимой. Перечислим основные типы отопления по степени энергоэффективности — от самой высокой до самой низкой:

  1. Тепловой насос. Встречается в современных новостройках. Такую систему можно поставить в частном доме, установка дорогая, но со временем она окупается. Расходы на ЖКУ в этом случае минимальные, так как насос работает на бесплатном ресурсе — изымает свободную энергию из воздуха;
  2. Газовый радиатор. Газовый котел нагревает воду, которая по системе трубопроводов распределяется по отопительной системе квартиры;
  3. Центральный кондиционер. Равномерно нагревает воздух в комнатах и не сушит его;
  4. Электрический радиатор. Нагревательный элемент работает на электричестве;
  5. Обычный кондиционер. Сушит воздух и неравномерно прогревает комнаты;
  6. Масляный радиатор. Покупают, если в квартире нет никакого отопления. Его мощности не хватает на всю комнату, тепло только рядом с ним.
Читайте по теме

Если квартира отапливается с помощью газа или электричества, то таким же способом будет подогреваться и вода. То же самое касается и теплового насоса.

На отоплении в частном доме можно сэкономить с помощью камина. Он хорошо прогревает комнаты и добавляет уюта зимним вечерам. В большом доме можно не отапливать верхние этажи, если вы ими не пользуетесь постоянно.

Сколько в среднем платят за коммуналку в Испании

Коммунальные платежи в Испании, как и в любой другой стране, — понятие индивидуальное. Кто-то много готовит и заплатит больше за газ, если плита газовая, кто-то привык каждый день принимать ванну и соответственно у него будет внушительный счет за воду.

Чтобы у вас было хотя бы общее представление о том, сколько стоит газ в Испании для населения и другие бытовые ресурсы, возьмем для примера две квартиры.

Расходы 2 человек на ЖКУ в Барселоне (евро)
Электричество (за 2 месяца) Газ (за 2 месяца, включая обогрев квартиры) Вода + вывоз мусора Телефон, интернет
Квартира на 70 кв.м 120-220 € (фиксированный тариф) 20 € — в теплые месяцы 64 € — с декабря по февраль 54-58 € 52 € (безлимит на телефон и интернет)
Квартира на 80 кв.м 280 € (тариф привязан к рыночным ценам) 45 € — в теплые месяцы 86 €

Чтобы получить быстрый интернет, достаточно платить 30 евро в месяц. Не обязательно брать самый дорогой высокоскоростной тариф за 50 евро.

Испанский счет за воду
Испанский счет за газ
Испанский счет за электроэнергию

Как оплачивают коммунальные услуги в Испании

В новых домах все счетчики находятся в отдельном закрытом помещении и сотрудники коммунальных служб сами собирают оттуда данные. В более старых зданиях у коммунальщиков есть доступ только к счетчикам воды — в подвале. Показания электроэнергии и газа жильцы сообщают сами, ориентируясь на счетчики в квартире. В некоторых домах стоят автоматические счетчики на электричество — они сами отправляют информацию о расходе, куда нужно.

Передать показания счетчиков можно, например, по телефону или через специальное приложение. Чтобы жильцы наверняка не забыли это сделать, поставщики ЖКУ раз в два месяца вешают в подъездах листы бумаги со списками квартир. Напротив своего номера каждый пишет, сколько его семья потратила газа и электричества.

Коммунальные платежи в Испании списываются с испанского счета хозяина квартиры. Его нужно обязательно открыть перед покупкой или арендой квартиры в Испании. Счета приходят на электронную почту или в почтовый ящик — на выбор плательщика.

Какие налоги платят в Испании за владение недвижимостью

Вместе с коммунальными платежами логично упомянуть и налоги, которые платят владельцы недвижимости в Испании, ведь они тоже относятся к расходам на содержание жилья.

Муниципальный налог IBI рассчитывают в мэрии и присылают счет домой хозяевам недвижимости раз в год или поквартально. Его можно оплатить по квитанции или привязать автоматический расчет к своему банковскому счету.

Например, если кадастровая стоимость квартиры 200 тысяч евро, то налог составит от 200 до 500 евро в год, в зависимости от региона.

О втором обязательном налоге иммигранты часто не знают, потому что счета по нему не присылают. Нужно самим каждый год подавать декларацию. Способ расчета зависит от того, есть ли у вас ВНЖ в Испании.

Налог для резидентов

Испанским налоговым резидентом иммигрант становится, если прожил в Испании 183 дня. С этого момента он обязан ежегодно подавать сводную налоговую декларацию, перечисляя в ней все свои доходы и расходы. В этом документе также указывают кадастровую стоимость личной недвижимости. Сумма подоходного налога физлица (IRPF) зависит от места жительства, величины расходов и доходов — 19-47%.

Налог для нерезидентов

Нерезиденты ежегодно платят налог на пассивное владение имуществом (IRNR). Система расчета такая:

  • рассчитывают процент от кадастровой стоимости недвижимости. Если ее определили после 1 января 1994 года — 1,1%, в остальных случаях — 2%;
  • 24% от полученной суммы — налог IRNR.

Например, кадастровая стоимость квартиры — 300 тысяч евро. Оценку ее стоимости провели в 1995 году:

300 000 х 1,1/100 х 24/100 = 792 евро.

Хотите жить в Испании?

Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно

Больше статей про «Переезд в Испанию» — здесь.

Больше статей про «ВНЖ в Испании» — здесь.

Больше статей про «Переезд в Барселону» — здесь.

Вам понравилось? Пожалуйста, поделитесь!

Остались вопросы?

Оставьте заявку на консультацию и получите ответы на вопросы о ВНЖ от эксперта Испанского Бюро!

    Хочу получать интересную рассылку о переезде и жизни в Испании!