Аренда и покупка недвижимости в Испании в 2022: предпочтения россиян и цены

Любители атмосферы мегаполиса едут в Барселону или Мадрид и чаще всего хотят жить в центре

Обновлено
13.07.2022

Время прочтения
7 минут

Просмотров

Поделиться:

Оглавление

Испания продолжает оставаться привлекательным направлением для переезда среди россиян. С начала марта спрос на ВНЖ в этой стране заметно увеличился. Эксперты Испанского Бюро с утра до вечера на телефоне — люди спрашивают, как уехать в Испанию, причем максимально оперативно.

Такой активный интерес вполне оправдан. Мягкий средиземноморский климат, свежие морепродукты, доброжелательное отношение людей — такие отзывы мы постоянно слышим от русских иммигрантов.

Решили переехать в Испанию или пожить там, чтобы понять, подходит ли вам местная атмосфера? Тогда тема поиска жилья в этой стране для вас актуальна.

В этой статье рассказываем, где россияне чаще всего ищут квартиру и какие сейчас цены в Испании на покупку и аренду.

Покупка недвижимости в Испании

Средняя цена жилья в феврале 2022 года — 1814 евро/кв.м, сообщает Idealista, крупнейший портал о поиске недвижимости в Испании.

Регионы с самыми высокими ценами:

  • Балеарские острова — 3 351 евро/кв.м;
  • Мадридское сообщество — 2 983 евро/кв.м;
  • Страна Басков — 2 694 евро/кв.м;
  • Каталония — 2 300 евро/кв.м.

Регионы с самыми низкими ценами:

  • Эстремадура — 931 евро/кв.м;
  • Кастилия-Ла-Манча — 866 евро/кв.м;
  • Мурсия — 1 068 евро/кв.м.

— Цены сейчас растут, но плавно. То, что происходит, — это компенсация того небольшого падения, которое произошло в результате пандемии, — говорит специалист по покупке испанской недвижимости Аюта Зиновьева. — Мы сейчас находимся на уровне до пандемии и продолжается рост, который был и до нее.

Те, кому интересна Испания, конечно же, стремятся найти квартиру ближе к морю. Однако жилье на побережье — одно из самых дорогих из-за высокого спроса, говорит специалист. Людям, которые ищут варианты подешевле она советует обратить внимание на центральную часть страны:

— Допустим, недалеко от Мадрида есть город Вальядолид. Он среднего размера, у него вполне себе нормальная инфраструктура. Там за 70-80 тысяч евро можно купить качественную квартиру с гостиной и двумя спальнями.

В прибрежных городах таких цен нет. Например, бюджетный вариант для Аликанте — от 160 тысяч евро. В Валенсии, Барселоне крошечная квартира будет стоить от 220-250 тысяч евро. Называя эти цены Аюта отмечает, что имеет в виду спокойные, безопасные районы.

Чаще всего россияне предпочитают брать вторичку — выбора среди такого жилья больше. Кто-то ищет готовый свежий ремонт, а кому-то удобнее переделать квартиру под себя.

— Новостройки здесь дорогие, однако те россияне, которые могут себе позволить высший ценовой сегмент, к новостройкам тоже относятся с интересом, — рассказывает Аюта. — В Малаге большим спросом среди россиян пользуются новые виллы. И тем не менее в них вкладывают потом большие деньги, чтобы адаптировать под свой вкус. В Испании граждан России считают частыми покупателями именно элитного жилья.

На вопрос, какую недвижимость можно считать элитной, Аюта отвечает, что квартира такого формата будет стоить примерно от 800 тысяч евро, дом — от 1 миллиона и дороже.

Хотите жить в Испании?

Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно

Аренда недвижимости в Испании

Из-за роста инфляции средняя ежемесячная цена за аренду жилья в феврале повысилась на 53 евро или на 634 евро в год, сообщает Idealista. Больше всего аренда подорожала в Сан-Себастьяне, Барселоне, Мадриде и Бильбао.

Регионы с самой дорогой арендой:

  • Мадридское сообщество — 13,9 евро/кв.м;
  • Каталония — 13,9 евро/кв.м;
  • Страна Басков — 12,2 евро/кв.м;
  • Балеарские острова — 12,2 евро/кв.м.

Регионы с самой низкой арендой:

  • Мурсия — 6,6 евро/кв.м;
  • Кастилия-Ла-Манча — 5,9 евро/кв.м;
  • Эстремадура — 5,5 евро/кв.м.

Любимое испанское направление туристов и эмигрантов со всего мира — Барселона. Однако стоимость жизни в этом городе одна из самых дорогих в Испании. Квартира с двумя спальнями здесь обойдется минимум в 1000-1200 евро в месяц, говорит Аюта. Похожие цены в Валенсии, хотя в этом регионе можно найти хорошую квартиру и за 900 евро в месяц. В центральной части страны, вдали от побережья, цены значительно ниже — от 400-450 евро.

Тот, кто указывает в договоре, что арендует жилье в качестве основного, то есть долгосрочного, получает особый статус. По испанскому законодательству, в этом случае жилец имеет право съехать через 6 месяцев. А вот арендодатель не может попросить освободить жилплощадь раньше, чем через 5 лет. Если владелец квартиры юридическое лицо, то срок законного проживания продлевается до 7 лет.

— В Каталонии цены на долгосрочную аренду пока жестко регулируются законом. То есть нельзя устанавливать арендную плату выше государственного лимита, — отмечает Аюта. — Однако на днях Конституционный суд признал незаконным такое регулирование, так что все ожидают снятия ограничений и возврата к рыночному регулированию аренды в этом регионе.

Если вы приехали в Испанию как турист и вам нужен бюджетный вариант жилья, то можно снять комнату. Некоторые испанцы не прочь пустить в свою квартиру постояльцев, чтобы сэкономить на коммунальных платежах. Однако власти Барселоны обсуждают, не ввести ли запрет на такой вид краткосрочной аренды в своем регионе.

Что удивляет русских при поиске жилья в Испании

Стандартные требования тех, кто ищет недвижимость в Испании, — квартира с балконом, лифтом, в спокойном районе. Некоторые запросы, привычные для России, в Испании практически невыполнимы. Например, найти жилье с высокими потолками довольно сложно.

— В Испании потолки низкие, то есть 2,5 м — очень хорошая высота для испанской квартиры, — отмечает специалист по недвижимости. — Для россиян это низко. Квартиры с реально высокими потолками сильно дороже, поскольку это исторические здания в самом центре.

Русским людям также нужно быть готовыми к тому, что в Испании только около 10% жилья подключено к центральному отоплению. В новых домах или качественно отремонтированных квартирах обычно организован индивидуальный обогрев. Поселившись в бюджетной квартире, скорее всего придется самостоятельно подумать о том, как согреваться в осенне-зимний период. Например, купить электрический обогреватель.

Еще в Испании своеобразный подход к нумерации этажей. В России все просто — первый этаж на уровне земли и дальше по порядку. В испанских домах этаж, который мы бы назвали первым, считается цокольным. Первый может находиться как над ним, так и на уровне второго, третьего и даже четвертого. Так получается, если каким-то этажам выше нижнего решили дать специальные названия.

Иногда бывает так, что квартира нравится на фотографиях, человек радуется, что, наконец, нашел то, что нужно. Потом приходит посмотреть ее вживую и все впечатление портят окна.

— Это в основном касается Мадрида и Барселоны, центральных районов классической застройки. Здесь большое количество квартир, где окна выходят во внутренний двор. На самом деле это по сути узкий «колодец», проходящий вверх через весь дом, — рассказывает Аюта. — Он служит для вентиляции, но на самом деле свежего воздуха там может не быть. Только запахи из соседних квартир. И света там тоже может не быть совсем, если мы говорим о низких этажах. Русские покупатели очень сильно удивляются — как спальня может быть с таким заблокированным окном.

Слишком маленькие комнаты по меркам русского человека — тоже повод для удивления. «Что для испанца спальня, то для русского человека неплохая гардеробная», — улыбается Аюта.

Покупатели из России часто специально берут квартиру с лишней комнатой и переделывают ее в гардеробную или рабочий кабинет.

Где россияне предпочитают покупать жилье

По словам Аюты, одно из ключевых направлений для россиян с высоким уровнем дохода — Марбелья:

— Допустим урбанизация Пуэрто-Банус. Сами испанцы говорят, что там повсюду русская речь, русские везде на улице. Это очень богатые русские — дорогие машины и все признаки роскоши.

В Аликанте едут те, кто хочет жить экономно, но в то же время на берегу моря. Под Валенсией россияне любят покупать дома — качественное жилье там можно найти за разумные деньги.

— Барселона интересна всегда. Обеспеченные россияне покупают квартиры в центре, дома в пригородах. Люди с не очень большими бюджетами все равно едут в Барселону — и снимать, и покупать, — говорит специалист по недвижимости. — Она хоть и дорогая, но очень притягательна с точки зрения бизнес-инфраструктуры, расположения, сочетания атмосферы мегаполиса и моря.

Островная часть Испании тоже пользуется спросом, но, к примеру, на Балеарских островах свободной недвижимости мало. Из-за такого дефицита цены там довольно высокие — на уровне Каталонии.

— Канары более крупный рынок, но у них есть особенность — это изолированная жизнь. Да, конечно, можно летать на материк — для резидентов Канарских островов существенные скидки на полеты, — отмечает Аюта. — Но из-за длительности полета и ряда других моментов это не так часто делают. Это не то, что ищут россияне. Они хотят, с одной стороны, жить в Испании, с другой — иметь связь со всем миром.

От чего зависит цена на жилье в Испании

На цены покупки или аренды влияют примерно те же факторы, что и в России.

Расположение

Если это загородный дом, то, чем ближе он находится к городу, тем дороже. В городе цена на жилье зависит не только от престижности района, но и квартала, улицы или даже дома.

Качество дома

Логично, что квартира в старом доме будет стоить дешевле, чем в новом. Если дом исторический, то имеет значение, проходил ли он реставрацию.

Состояние квартиры

На цену влияет, сколько в квартире окон и куда они выходят. Если во внутренний двор-«колодец», о котором мы говорили выше, то цена может быть меньше. Жилье со свежим ремонтом естественно будет стоить дороже. Однако в престижном районе, в хорошем доме даже полуразрушенная квартира будет все равно дорогой.

Можно ли купить или арендовать жилье удаленно

Такой вариант возможен и он особенно актуален сейчас. Со времен пандемии сложно попасть в Испанию из России из-за ковидных ограничений. Из-за мировых санкций ситуация ухудшилась — напрямую прилететь нельзя, а на перекладных долго и дорого.

Для тех, кто не хочет лишний раз ездить туда-сюда, мы подготовили инструкцию, как провести сделку удаленно.

Покупка жилья

Шаг 1

Самый ответственный шаг — решить, кто за вас проведет сделку по покупке недвижимости. Это должен быть очень надежный человек, так как именно он подпишет договор и переведет ваши деньги продавцу.

Шаг 2

В испанском Консульстве в России оформите на него доверенность. С этим документом он купит или арендует жилье в Испании на ваше имя.

Шаг 3

Перешлите документ вашему доверенному лицу в Испании и ждите успешного завершения сделки.

Аренда жилья

Сначала ваш представитель спросит, какое жилье вы хотите найти и предложит несколько подходящих вариантов. На квартиры, которые вам показались интересными, он снимет подробный видеообзор. Вы будто сами прогуляетесь по комнатам, заглядывая в каждый уголок.

Дальше вашему агенту предстоит убедить продавца или его агента в том, что вы обеспеченный человек и готовы платить в срок. Для этого он подготовит портфолио с информацией о том, кто вы и чем занимаетесь. Самая важная часть этого портфолио — документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Дело в том, что испанцы не доверяют иностранцам и предпочитают сдавать жилье соотечественникам.

Если вам готовы сдать жилье, имейте в виду, что первый платеж скорее всего попросят до заключения договора. Он обычно равен одной месячной арендной плате. Это, конечно, может показаться странным — за что платить, если бумаг на руках еще нет. Но опасения испанцев понятны. Выше мы писали о том, что, по испанским законам, выселить арендатора сложно. Люди боятся обмана, поэтому хотят убедиться, что деньги у того, кто будет жить в их квартире, действительно есть.

Хотите жить в Испании?

Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно

Больше статей про «Переезд в Испанию» — здесь.

Больше статей про «ВНЖ в Испании» — здесь.

Больше статей про «Переезд в Барселону» — здесь.

Вам понравилось? Пожалуйста, поделитесь!

Остались вопросы?

Оставьте заявку на консультацию и получите ответы на вопросы о ВНЖ от эксперта Испанского Бюро!

    Хочу получать интересную рассылку о переезде и жизни в Испании!