Если вы решили арендовать или купить жилье в Испании, то придется изучить, как в этой стране платят за коммунальные услуги. Спойлер: отличий от системы, принятой в СНГ, довольно много. К суммам в квитанциях тоже придется привыкать — они в разы выше, чем, например, в России.
В этой статье вы узнаете, дорого ли в Испании содержать квартиру и за какие услуги нужно платить, даже, если вы там не живете.
Как построена система коммунальных услуг в Испании
В отличие от стран СНГ в Испании поставщика электроэнергии и газа можно выбирать самостоятельно. Предложений на рынке много. Стоит потратить время и изучить условия разных компаний, чтобы оформить выгодный тариф. Если контракт без обязательного минимального срока, то можно в любой момент уйти к другому поставщику на более выгодные условия.
Будьте готовы к тому, что после подключения воды, света и газа счета за них будут приходить, даже если в квартире никто не живет. Сумма абонентской платы за каждую такую услугу — около 12-20 евро в месяц.
Если вы пользуетесь жильем в Испании редко и решите на время отключить коммунальные услуги, чтобы избежать абонплаты, то учитывайте, что повторное обойдётся примерно в 150-250 евро (точная сумма зависит от поставщика и региона — уточняйте у Endesa, Iberdrola, Naturgy или местной компании). Но сначала мастер оценит качество коммуникаций. Если он выяснит, что они не соответствуют современному стандарту, то может не выдать сертификат соответствия. Придется решать вопрос с заменой или модернизацией оборудования.
Советуем не тянуть с переводом всех счетов на квартплату в Испании с ее бывшего хозяина на себя. Если он, не дождавшись вашей инициативы, отключит услуги, придется потратить время и деньги на их восстановление.
Электроэнергия и газ
Некоторые поставщики присылают счет не ежемесячно, а раз в два месяца. Тарифы бывают двух типов:
- фиксированный без привязки к рыночной стоимости;
- плавающий в зависимости от рыночных цен.
У плавающего тарифа (в том числе регулируемого PVPC) есть интересная особенность: в определённое время суток киловатт стоит дешевле, поэтому энергозатратные дела — глажку, стирку — можно планировать на экономичные часы. В 2022 году во время энергокризиса оптовые цены резко выросли, и многие переходили на фиксированный тариф ради предсказуемости. Но затем цены откатились, и часть потребителей вернулась к плавающим тарифам; к тому же PVPC реформировали (в 2024–2026 годах в его цену всё больше закладывают форвардные контракты), что сгладило скачки. При этом в 2025–2026 годах рынок снова проходил через волатильные периоды.
Вывод на сегодня: универсально «выгодного» варианта нет. Фиксированный тариф даёт предсказуемость и защищает от скачков, а плавающий (PVPC) может выйти дешевле, если вы способны переносить потребление на дешёвые часы; к тому же только на PVPC доступна социальная скидка bono social. Стоит сравнить предложения под свой профиль потребления.
Вода и вывоз мусора
В некоторых регионах Испании эти две услуги включают в один счет, который присылают раз в месяц. Компанию, которая их предоставляет, выбрать самостоятельно нельзя.
Телефон и интернет
Стационарным домашним телефоном в Испании пользуются далеко не все, но городская телефонная линия есть у многих — она нужна для интернета. При его подключении обязательно предложат пакет с телефонной связью. Если она вам не нужна, смело отказывайтесь, тогда будете платить только за интернет. Счет выставляют каждый месяц.
Некоторые провайдеры предлагают пакеты с телеканалами. Сегодня отдельное спутниковое ТВ почти не встречается — телевидение обычно уже входит в оптоволоконные интернет-пакеты. Иммигрантам набор каналов на испанском языке обычно не интересен: они предпочитают онлайн-телевидение.
От услуг телефонной связи и интернета можно отказаться в любое время, а потом вернуться к ним, например, если в квартире живете только во время летних каникул, а потом уезжаете на несколько месяцев. Однако имейте в виду, что подключение может занять два дня, а то и больше.
Обслуживание многоквартирного дома
Обслуживанием и ремонтом многоквартирных домов в Испании занимается не государство, а сами жильцы. Для этого владельцы квартир каждого подъезда объединяются в сообщество собственников жилья (Comunidad de Propietarios). Каждый год они выбирают президента комунидад и его заместителя. Если на эту должность никто не претендует, могут кого-то назначить большинством голосов.
На общих собраниях жильцы выбирают подрядчиков для уборки подъезда и при необходимости его ремонта. Расходы на эти работы делят поровну между собой. В среднем получается от 25 евро в месяц с каждой квартиры, если их в подъезде 10-12. Если на территории дома есть дополнительная инфраструктура, за которой тоже нужен уход, например, бассейн или сад, то ежемесячные отчисления в комунидад будут больше — от 175 евро. В подъездах с консьерж-сервисом жильцы скидываются на зарплату консьержу.
Дома в элитных жилых комплексах с общим бассейном, спортзалом, подземным паркингом и прочими удобствами объединяются в сообщества собственников верхнего уровня. То есть жильцы состоят не только в комунидаде своего подъезда, но и жилого комплекса и вместе содержат общую инфраструктуру.
В расходы на комунидад также входят услуги управляющей компании. Ее нанимают для ведения отчетности и коммуникации с подрядчиками.
Если нужна помощь государства на крупный ремонт, то можно подать заявку на субсидию и местное управление будет решать, выделять бюджет или нет.
Что нужно знать об отоплении в Испании
Центрального отопления в Испании мало и встречается оно в основном на более холодном атлантическом побережье. Но даже там им оборудованы не все дома. В основном люди обогревают жилье газом или электричеством.
Практически у всех иммигрантов из стран СНГ расходы на обогрев больше, чем у испанцев примерно на 30%. Дело в том, что жители холодных регионов, например, россияне привыкли, что комнатная температура глубокой осенью и зимой — +24-25 градусов. И пусть в Испании в это время года не так холодно, как в России, но, когда на улице +10 при влажном климате, жилье сильно выстывает. Приезжие, понимая, что газ и электроэнергия в ЕС дорогие, стараются экономить и поддерживают температуру в комнатах не выше 23 градусов. Для испанцев даже такие цифры — немыслимое расточительство. Они прогревают жилье максимум до +21 градуса, а ночью в спальне может быть и +16. Спать зимой в теплой пижаме под толстым одеялом и ходить в утепленной домашней одежде для них норма. Иммигрантам нужно время, чтобы привыкнуть.
Отсюда вывод: если хозяином вашей испанской квартиры был испанец, то ориентироваться на его расходы на газ или электроэнергию не стоит. Скорее всего вы натопите раза в два больше.
Какие типы отопления в Испании самые энергоэффективные
Выбирая квартиру в Испании, обратите внимание, какая у нее система отопления. От нее зависит величина ваших расходов на ЖКУ зимой. Перечислим основные типы отопления по степени энергоэффективности — от самой высокой до самой низкой:
- Тепловой насос. Встречается в современных новостройках. Такую систему можно поставить в частном доме, установка дорогая, но со временем она окупается. Расходы на ЖКУ в этом случае минимальные, так как насос работает на бесплатном ресурсе — изымает свободную энергию из воздуха;
- Газовый радиатор. Газовый котел нагревает воду, которая по системе трубопроводов распределяется по отопительной системе квартиры;
- Центральный кондиционер. Равномерно нагревает воздух в комнатах и не сушит его;
- Электрический радиатор. Нагревательный элемент работает на электричестве;
- Обычный кондиционер. Сушит воздух и неравномерно прогревает комнаты;
- Масляный радиатор. Покупают, если в квартире нет никакого отопления. Его мощности не хватает на всю комнату, тепло только рядом с ним.
Если квартира отапливается с помощью газа или электричества, то таким же способом будет подогреваться и вода. То же самое касается и теплового насоса.
На отоплении в частном доме можно сэкономить с помощью камина. Он хорошо прогревает комнаты и добавляет уюта зимним вечерам. В большом доме можно не отапливать верхние этажи, если вы ими не пользуетесь постоянно.
Сколько в среднем платят за коммуналку в Испании
Коммунальные платежи в Испании, как и в любой другой стране, — понятие индивидуальное. Кто-то много готовит и заплатит больше за газ, если плита газовая, кто-то привык каждый день принимать ванну и соответственно у него будет внушительный счет за воду.
Чтобы у вас было хотя бы общее представление о том, сколько стоит газ в Испании для населения и другие бытовые ресурсы, возьмем для примера две квартиры.
| Расходы 2 человек на ЖКУ в Барселоне (евро) | ||||
| Объект | Электричество (за 2 месяца) | Газ (за 2 месяца, включая обогрев квартиры) | Вода + вывоз мусора | Телефон, интернет |
| Квартира на 70 кв.м | 150-250 € (фиксированный тариф) | 25 € — в теплые месяцы 70 € — с декабря по февраль | 62-67 € | 60 € (безлимит на телефон и интернет) |
| Квартира на 80 кв.м | 320 € (тариф привязан к рыночным ценам) | 52 € — в теплые месяцы | 100 € | |
Чтобы получить быстрый интернет, достаточно платить 35 евро в месяц. Не обязательно брать самый дорогой высокоскоростной тариф за 60 евро.
Как оплачивают коммунальные услуги в Испании
В новых домах все счетчики находятся в отдельном закрытом помещении и сотрудники коммунальных служб сами собирают оттуда данные. В более старых зданиях у коммунальщиков есть доступ только к счетчикам воды — в подвале. Показания электроэнергии и газа жильцы сообщают сами, ориентируясь на счетчики в квартире. В некоторых домах стоят автоматические счетчики на электричество — они сами отправляют информацию о расходе, куда нужно.
Передать показания счетчиков можно, например, по телефону или через специальное приложение. Чтобы жильцы наверняка не забыли это сделать, поставщики ЖКУ раз в два месяца вешают в подъездах листы бумаги со списками квартир. Напротив своего номера каждый пишет, сколько его семья потратила газа и электричества.
Коммунальные платежи в Испании списываются с испанского счета хозяина квартиры. Его нужно обязательно открыть перед покупкой или арендой квартиры в Испании. Счета приходят на электронную почту или в почтовый ящик — на выбор плательщика.
Какие налоги платят в Испании за владение недвижимостью
Вместе с коммунальными платежами логично упомянуть и налоги, которые платят владельцы недвижимости в Испании, ведь они тоже относятся к расходам на содержание жилья.
Муниципальный налог IBI рассчитывают в мэрии и присылают счет домой хозяевам недвижимости раз в год или поквартально. Его можно оплатить по квитанции или привязать автоматический расчет к своему банковскому счету.
Например, если кадастровая стоимость квартиры 200 тысяч евро, то налог составит от 200 до 500 евро в год, в зависимости от региона.
О втором обязательном налоге иммигранты часто не знают, потому что счета по нему не присылают. Нужно самим каждый год подавать декларацию. Способ расчета зависит от того, есть ли у вас ВНЖ в Испании.
Налог для резидентов
Испанским налоговым резидентом иммигрант становится, если прожил в Испании 183 дня. С этого момента он обязан ежегодно подавать сводную налоговую декларацию, перечисляя в ней все свои доходы и расходы. В этом документе также указывают кадастровую стоимость личной недвижимости. Сумма подоходного налога физлица (IRPF) зависит от места жительства, величины расходов и доходов — 19-47%.
Налог для нерезидентов
Нерезиденты ежегодно платят налог на доходы нерезидентов (IRNR). Если недвижимость не сдаётся в аренду, а используется для себя, налог считают с «вменённого» дохода так:
- рассчитывают процент от кадастровой стоимости недвижимости. Если ее определили после 1 января 1994 года — 1,1%, в остальных случаях — 2%;
- к полученной сумме применяют ставку налога: для нерезидентов из стран вне ЕС (включая Россию) — 24%, а для налоговых резидентов стран ЕС и ЕЭЗ — 19%.
Например, кадастровая стоимость квартиры — 300 тысяч евро. Оценку ее стоимости провели в 1995 году:
300 000 х 1,1/100 х 24/100 = 792 евро (а для резидента страны ЕС по ставке 19% вышло бы 627 евро).
Если же вы сдаёте недвижимость в аренду, налог платят с арендного дохода: нерезиденты из стран вне ЕС — 24% с валового дохода без вычета расходов, а резиденты ЕС и ЕЭЗ — 19% с чистого дохода, вычитая расходы (коммуналку, ремонт, налог IBI, страховку и т. д.).
Здесь есть важная новость для россиян и других нерезидентов не из ЕС: 28 июля 2025 года Национальная судебная коллегия (Audiencia Nacional) признала, что право вычитать расходы должно распространяться и на нерезидентов из третьих стран — и это стало актуально уже для деклараций (modelo 210) за 2025 год, подаваемых в январе 2026 года. Однако решение пока не окончательное: государство обжаловало его в Верховный суд, и до итогового вердикта налоговая продолжает применять к таким плательщикам 24% с валовой суммы.
То есть ситуация для россиян потенциально улучшается, но окончательно ещё не закреплена — по конкретному случаю стоит проконсультироваться с налоговым специалистом.
