В любой стране покупатели чаще всего ищут жилье на вторичном рынке из-за более низких цен. Например, в первом квартале 2022 года в Испании около 80% сделок по продаже недвижимости пришлось на подержанные квартиры, пишет испанский портал о поиске жилья Idealista.
Но хоть новостройки в Испании и проигрывают по стоимости перед вторичкой, у них есть ряд других преимуществ, о которых мало кто знает. Если вы планируете переехать в Испанию и хотите купить там квартиру, читайте эту статью. Рассказываем, как жилье в новом доме помогает меньше платить за электричество и почему испанцы не знают, что такое обманутые дольщики.
Новостройки в Испании: выгодно ли покупать там квартиру
Все жилые квартиры и дома в Испании с лета 2013 года обязаны иметь сертификат энергоэффективности (Certificación energética de edificios, CEE). В нем прописано, насколько хорошо дом удерживает тепло. Чем выше теплоизоляция, тем лучше для экологии.
Расход энергии снижается и здание меньше выделяет углекислого газа в окружающую среду. Плюс для жильцов — экономия бюджета. В Европе жилье обогревают в основном электрическими приборами, а цены на электроэнергию довольно высокие. В энергоэффективном доме вы будете реже включать обогреватель осенью-зимой и уменьшите расход электричества.
Если вы купите квартиру в Испании в новостройке, то получите жилье с самым высоким классом энергоэффективности — А или В. Новые дома строят из высокотехнологичных материалов и оборудуют современными системами отопления. У квартир в зданиях старого образца низкие классы энергоэффективности и они хуже сохраняют тепло. Их обогрев может стоить в четыре раза больше.
Кроме экономии на коммуналке у новостроек в Испании есть и другие преимущества перед вторичным жильем.
Заезжай и живи
Квартиры в новых домах обычно сдают готовыми для жизни — с чистовой отделкой, сантехникой и даже кухней. Некоторые застройщики дарят скидку на покупку мебели. Скорее всего вы все равно захотите что-то поменять под свой вкус, но заселиться в квартиру со свежим ремонтом гораздо приятнее.
Во вторичном жилье состояние отделки, смесителей, розеток и электрических приборов может оказаться плачевным. К тому же велика вероятность скрытых дефектов, которые вы обнаружите уже после покупки. Если квартира в старом здании, то в скором будущем придется потратиться на замену коммуникаций.
Улучшенная планировка
Особенность большинства испанских квартир в том, что внутри вы не найдете просторных спален. Комнаты настолько маленькие, что зачастую туда помещаются только кровать и тумбочка. Испанцы считают, что для сна этого вполне достаточно, ведь они не привыкли сидеть дома.
В стране почти круглый год солнечная погода и люди предпочитают больше времени проводить на улице. А для домашних посиделок предусмотрена гостиная — единственная большая комната в квартире, часто совмещенная с кухней.
Жителям стран с холодным климатом, в том числе россиянам, интересны инвестиции в недвижимость на теплом испанском побережье. Но в крохотных комнатах им жить непривычно и поиск нужного жилья затягивается.
Учитывая стабильный спрос иностранцев, застройщики в Испании идут им навстречу и проектируют квартиры с более просторными спальнями. В новом доме больше шансов найти удобную для жизни планировку.
Комфортная инфраструктура
Новостройки в Испании обычно объединяют в жилые комплексы с изолированной территорией. У жителей таких домов своя зеленая зона с площадкой для барбекю, бассейн, детская площадка, парковка. В элитных комплексах есть SPA-центры, тренажерные залы.
Защита от окупас
В Испании трепетно относятся к праву на жилье. В кризисные годы государство пошло навстречу тем, кто попал в сложную финансовую ситуацию. Их запретили выселять из квартир, даже, если нет денег на аренду. Этим стали пользоваться недобросовестные люди — окупас. Так испанцы называют самовольных захватчиков жилья. Они начали занимать чужие пустующие квартиры, менять там замки, а хозяева жилплощади ничего не могли сделать. Суды по таким делам длились годами.
В 2018 году правительство Испании осознало проблему и ввело новый закон. В нем прописано: если окупас не предоставит суду в течение пяти дней доказательства прав на занятую квартиру, то он обязан выселиться.
Захваты жилья в Испании случаются до сих пор. В зоне риска недвижимость иностранцев, которые не живут в стране постоянно. Ходить по судам мало кому понравится, да еще наверняка придется делать ремонт после непрошенных гостей. Новостройки в этом плане защищены лучше, чем вторичное жилье в старых зданиях. На квартиру в новом жилом комплексе с камерами видеонаблюдения окупас вряд ли позарятся.
Как выбрать застройщика
Компания, с которой покупатели квартир заключают договор, в Испании называется promotor inmobiliario (empresa promotora) или по-русски — застройщик. Она владеет землей, на которой будет построен дом, разрабатывает и утверждает проект, нанимает строителей. К выбору застройщика нужно подойти ответственно, ведь именно от него зависит, в каком виде вы получите квартиру и сдадут ли ее в срок.
специалист по покупке испанской недвижимости
Основная рекомендация — выбирать крупные компании, работающие в разных регионах Испании, у которых в портфолио много законченных проектов. Проблемы могут случиться у всех, но у такой компании больше шансов компенсировать какую-то нестабильность на рынке, если она возникнет.
Перед заключением договора важно получить от застройщика в письменном виде максимально полную информацию о будущей квартире:
- точный план;
- описание оснащения, в том числе марки и модели сантехники, бытовой техники, которые будут установлены;
- перечень отделочных материалов с указанием конкретных марок.
Все это застройщик не сможет изменить в одностороннем порядке, он обязан будет предоставить вам то, что обещал.
Вот несколько проверенных испанских компаний, которые занимаются строительством новостроек в Испании:
- Neinor Homes — строит многоквартирные дома среднего класса по всей стране;
- Grupo MR — локальная компания в Барселоне, занимается строительством, реставрацией и ремонтом;
- Oyrsa — локальная компания в Мадриде, занимается строительством, реставрацией и ремонтом;
- Ota S.L. — строительная компания в Малаге (Марбелья), реализует проекты любой сложности — от премиальных вилл до портовой инфраструктуры;
- Grupo SunSol — строительная компания в Малаге, хороша в реставрации старых домов, можно заказать инвестиционный проект под ключ (найдут объект, отремонтируют и помогут продать).
Хотите жить в Испании?
Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно
Как проходит сделка купли-продажи, если дом еще строится
Новое жилье в Испании можно купить на начальных этапах строительства. Такой вариант существенно дешевле, чем уже готовая квартира. Дома строят в среднем 15 месяцев.
Если вы решили заключить договор с застройщиком, сначала нужно внести залог — около 6-8 тысяч евро. После этого выбранное вами жилье снимут с продажи. Дальше вы подпишете договор, где будут прописаны условия оплаты. В Испании принято погашать стоимость строящейся квартиры в несколько платежей. Например, половину суммы вы оплачиваете частями в течение полугода, а остаток отдаете только после получения ключей.
Какие гарантии у дольщиков
Россияне привыкли относиться к застройщикам настороженно. На родине то и дело случаются истории, когда мошенники получают деньги и исчезают. Или дом, который обещали сдать через полтора года, «зависает» на несколько лет.
В Испании у дольщиков есть гарантии. Деньги поступают не напрямую застройщику, а на эскроу-счет в банке. Банк выдает их исключительно на оплату строительных работ и материалов, которые указаны в договоре. Прибыль от продажи квартир компания получает только после того, как сдаст полностью готовый дом.
Эскроу-счет застрахован банком, который гарантирует выплаты участникам долевого строительства, если что-то пойдет не так.
Сколько стоят квартиры в Испании от застройщика
Средняя цена новой квартиры в Испании в первом квартале 2022 года — 2 069 евро/кв.м. Такие данные опубликованы в реестре недвижимости Коллегии регистраторов Испании.
| Средние цены на новое жилье по регионам (евро/кв.м) | |
| Андалусия | 1 696 |
| Арагон | 1 980 |
| Астурия | 1 574 |
| Балеарские острова | 2 970 |
| Канарские острова | 1 798 |
| Кантабрия | 1 475 |
| Кастилия-ла-Манча | 992 |
| Кастилия-и-Леон | 1 377 |
| Каталония | 2 686 |
| Валенсия | 1 839 |
| Эстремадура | 1 229 |
| Галисия | 1 361 |
| Мадридское сообщество | 2 852 |
| Мурсия | 1 139 |
| Наварра | 1 965 |
| Страна Басков | 3 138 |
| Риоха | 1 215 |
Как открыть счет в Испании на покупку квартиры
В марте 2022 года в России вышел указ о запрете перевода денег с российских счетов на счета в недружественных странах для покупки недвижимости. Выход — открыть счет в Испании и провести платеж с него.
Иммиграционные юристы Испанского Бюро помогут открыть счет в крупнейшем испанском банке даже удаленно. Заключив с нами договор вы получите:
- индивидуальный список документов;
- консультации по любым вопросам;
- помощь в сборе документов;
- рекомендацию от нас для банка о том, что вы надежный клиент;
- помощь в коммуникации с банком на полгода.
А, если вы хотите переехать в Испанию, поможем получить:
Хотите жить в Испании?
Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно
