Суть проблемыПребывая на территории Испании более 183 дней в году, вы становитесь налоговым резидентом этой страны и, соответственно, нерезидентом в России. Налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает ставку налога на доходы нерезидентов в размере 30%.
Еще одна неприятная новость — для нерезидентов не предусмотрены никакие налоговые вычеты, то есть в случае с продажей квартиры вы не сможете ни уменьшить налоговую базу на сумму расходов по приобретению, ни применить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей или всей суммы дохода, если вы владели недвижимостью более 5 лет.
Вердикт таков — 30% в казну от всей суммы сделки! Что же делать, если вам все-таки необходимо продать квартиру на родине?;
Два законных способа уменьшить сумму налога
1. Подарить квартиру ближайшему родственнику
Как вариант, можно оформить дарственную своему ближайшему родственнику. Важно, чтобы родственник был налоговым резидентом РФ. Дарение в этом случае не будет облагаться налогом. Родственник может сразу продать квартиру, применив налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. Таким образом, 13% налога на доходы физических лиц будут удержаны от суммы сделки, превышающей 1 миллион рублей.
2. Продать квартиру, зарегистрировавшись как ИП с упрощенной системой налогообложения
Законодательство не содержит ограничений для нерезидентов при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, продавая квартиру в качестве ИП с УСН 6%, вы заплатите в бюджет 6% налога от суммы сделки.
Но, по мнению Испанского Бюро, здесь нужно проявить осторожность. Для того, чтобы налоговые органы не признали эту сделку притворной, важно подтвердить, что указанная квартира использовалась вами в вашей предпринимательской деятельности. Подумать об этом нужно заранее, например сдавая эту квартиру в аренду какое-то время в качестве ИП и уплачивая налоги в бюджет от такой деятельности.
В качестве вывода
Надеемся, эта короткая заметка была полезной для вас. А иммиграционные юристы Испанского Бюро всегда помогают своим клиентам заранее предусмотреть возможные последствия переезда в Испанию на ПМЖ, минимизировать будущие расходы и риски.
