Как нерезиденту избежать 30% налога при продаже недвижимости в России
Как студенту не умереть с голоду и остаться жить в Барселоне
08.11.2016
10 хороших новостей для инвесторов испанского рынка недвижимости
11.11.2016
Суть проблемы
Пребывая на территории Испании более 183 дней в году, вы становитесь налоговым резидентом этой страны и, соответственно, нерезидентом в России. Налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает ставку налога на доходы нерезидентов в размере 30%.
Еще одна неприятная новость — для нерезидентов не предусмотрены никакие налоговые вычеты, то есть в случае с продажей квартиры вы не сможете ни уменьшить налоговую базу на сумму расходов по приобретению, ни применить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей или всей суммы дохода, если вы владели недвижимостью более 5 лет.
Вердикт таков — 30% в казну от всей суммы сделки! Что же делать, если вам все-таки необходимо продать квартиру на родине?
Два законных способа уменьшить сумму налога
1. Подарить квартиру ближайшему родственнику
Как вариант, можно оформить дарственную своему ближайшему родственнику. Важно, чтобы родственник был налоговым резидентом РФ. Дарение в этом случае не будет облагаться налогом. Родственник может сразу продать квартиру, применив налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. Таким образом, 13% налога на доходы физических лиц будут удержаны от суммы сделки, превышающей 1 миллион рублей.
2. Продать квартиру, зарегистрировавшись как ИП с упрощенной системой налогообложения
Законодательство не содержит ограничений для нерезидентов при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, продавая квартиру в качестве ИП с УСН 6%, вы заплатите в бюджет 6% налога от суммы сделки.
Но, по мнению Испанского Бюро, здесь нужно проявить осторожность. Для того, чтобы налоговые органы не признали эту сделку притворной, важно подтвердить, что указанная квартира использовалась вами в вашей предпринимательской деятельности. Подумать об этом нужно заранее, например сдавая эту квартиру в аренду какое-то время в качестве ИП и уплачивая налоги в бюджет от такой деятельности.
В качестве вывода
Надеемся, эта короткая заметка была полезной для вас. А иммиграционные юристы Испанского Бюро всегда помогают своим клиентам заранее предусмотреть возможные последствия переезда в Испанию на ПМЖ, минимизировать будущие расходы и риски.
